Über uns

Verwalter-Leistungspyramide

Nur dies sieht der Eigentümer
Wirtschaftsplan
Hausgeldabrechnung
Eigentümerversammlung –
Rundschreiben Aushänge –
Mitarbeiter bei Anwesenheit in
der Wohnanlage - Individuelle
Leistungen wie Beratung/ Informationen Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen

Das sehen die Verwaltungsbeiräte
- Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
(Preisanfragen, Ausschreibungen,
Erstellen von Preisspiegeln. Beratung ,Auftragsvergabe,
Rechnungskontrolle) –
Belegprüfung - Vorbereitung der Eigentümerversammlungen
- Ortstermine –Beiratsgespräche - Korrespondenz und Verträge –Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung –Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld

Diese Leistungen sieht der Eigentümer nicht
Kaufmännische Leistungen: - Verbuchen sämtlicher Geldein- und aushänge - Monatliche Sollstellung
von Hausgeldbeträgen - Bearbeiten von Lastschriftbuchungen - Überwachen von Zahlungseingängen - Mahnen, ggf.
Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand –Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf Girokonten,
Festgeld- u. Sparkonten - Rechnungskontrolle - Anweisen und Veranlassen von Zahlungen - Bearbeiten von Gehaltszahlungen,
einschl. Lohnbuchhaltung. Abführen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, vermögenswirksame Leistungen. Errechnen und Anfordern von beschlossenen
Sonderumlagen - Erstellen vonWirtschaftsplänen, Abrechnungen - Veranlassen von Heizkostenabrechnungen - Erfassen von Verbrauchswerten (Heizölbestand,
Wasser - /Stromverbrauch) Kennen und Beachten von Lohn- /Einkommenssteuer - /Umsatzsteuergesetz, Abgabeverordnung, Grundsteuergesetz etc.
Technische Leistungen: - Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Angebotsspiegeln –Nachhalten von Terminen (Angeboten, Auftragsausführung, Mängelrügen, Gewährleistungsansprüchen) - Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister - Beschaffen öffentlich - rechtlicher Genehmigungen (Antenne) – Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gebäude- , Gewässerschutz- , Glasbruch- , Haftpflichtversicherung, Aufzug- , Heizungs- , Pumpen- und Feuerlöscherwartung) – Vorbereiten und Organisieren von TÜV- , Brandschutz- , Blitzschutzprüfungen (Aufzug, Öltank, Tiefgaragenlüftung, Rolltor, Heizung, Feuerlöscher etc.) - Bearbeiten von Schlüsselbestellung und Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen (z.B. Rohrbruch) einschl. Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnen mit Versicherungen - Vergeben/Überwachen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einschl. Abrechnen - Beauftragen von Sachverständigen - Kennen und Beachten von z.B. AGB, BGB, WEG, Landesbauordnung, Druckbehälterverordnung, Orts- , Baumsatzung, Heizkostenverordnung, Heizanlagenverordnung, Feuerungsanlagenverordnung einschl. der Durchführungsbestimmungen. Allgemeine Verwaltung: Korrespondenz mit Eigentümern - Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern, Lieferanten - Bearbeiten von Beschwerden, Verstößen gegen die Hausordnung –Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft - Beraten von Eigentümern, Hausmeistern - abschluss von Verträgen (Wartungs- , Versicherungs- , Dienstleistungs- , Lieferantenverträge etc.) - Terminabstimmung, Saalbestellung, Erstellen von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung - Erstellen der Beschlussniederschrift einschl. Versenden an alle Eigentümer - Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen , Hausgeldklagen - Erteilen von Genehmigungen (Veräußerung, Vermietung , gewerbliche Nutzung) - Ausbilden von eigenem Personal und Angestellten der Gemeinschaft (Haus- meistern) - Kennen und Beachten von z.B. WEG, BGB, HGB, Erbbaurechts VO, Zwangsversteigerungsgesetz, FGG, Konkursordnung, Nachbarschaftsrecht.

English for our clients

This alone provides the owner
Economic Plan
HOA fee settlement
Owners' meetings --
Circular figurehead --
Employees in the presence of
new development - Individual
Services such as counseling / information, involvement in residential sales

This will see the administrative councils
- Initiate of maintenance and repair activities
(Price quotes and tenders,
Creating Preisspiegeln. Consulting, contracting,
Invoice Control) --
Beleg Exam - Preparation of the owners'
- Site visits Advisory Board meetings - correspondence and contracts activities in compliance with the house rules, reminders for late payment of domestic money

The owner does not see these achievements Commercial achievements: - Booking all funds in and notices - monthly target position of house money - working on debit reservations - supervising receipts of payment - reminding, if necessary.
Introduce from complaints with payment in arrear - administration and disposing funds on current accounts, Time deposits and savings accounts - account control - instructing and to arrange payments - working on salary payments, inclusively Payroll accounting. Would drive off from wage tax, social security contributions, fortune-effective achievements. Calculating and requesting decided Special allocations - providing of economic plans, accounts - to arrange accounts of heating costs - seizing values consumed (fuel oil existence, Water - /Stromverbrauch) knowing and attention of wage /Einkommenssteuer - /Umsatzsteuergesetz, Abgabeverordnung, Grundsteuergesetz etc. Technical achievements: - To arrange a preparing and of Craftsman offers, advertisements, offer mirrors - Nachhalten of dates (offers, order execution, notices of defect, warranty claims) - instructing and training the caretakers - procuring publicly - of legal permission (antenna) - conclusion of maintenance and insurance contracts (building, water protection, glass break, liability insurance, elevator, heating, pumping and fire extinguisher maintenance) - preparing and organizing TÜV, fire protection , Lightning protection examinations (elevator, oil tank, underground parking ventilation, roll gate, heating, fire extinguisher etc.) - to arrange a working on of key order and notices of loss with accidents (e.
g. Rohrbruch) inclusively the damage repair by craftsmen and accounting for with insurance - assigning/supervising repair and maintenance measures incl. accounting for - assigning experts - knowing and attention of e.g. AGB, BGB, WAY, federal state building regulations, Receiver regulation, local, tree statute, heating costs regulation, heating system regulation, heating installation regulation incl. the implementation instructions. General administration: Correspondence with owners - negotiating with authorities, owners, caretakers, supplier - working on complaints, offences against the house regulation - measures for period keeping or for turning from prejudices away for the community - advising owners, caretakers - conclusion of Contracts (maintenance, insurance, service, supplier contracts etc.) - date vote, hall order, providing agenda and resolution drafts for owner meeting - providing the resolution minute incl. dispatching to all owners - co-operation with Gerichtsterminen, resolution contestations, house funds complaints - giving permission (sale, letting, commercial use) - training own personnel and employee thatCommunity (house masters) - knowing and attention of e.g. WAY, BGB, HGB, hereditary building law VO, auction by order of the court law, FGG, Bankruptcy Code, neighborhood right.

mailen Sie mir/uns heute....

seit mehr als 30 Jahren verwalten wir in und um Hannover kleine und große Miet-/Gewerbeobjekte und Eigentumsgemeinschaften - da sammeln sich viele Erfahrungen an, die Sie heute nutzen können.

for more than 30 years we administer in and around Hannover small and big rent objects and trade objects and proprietary communities - there many experiences which you can use today collect.

Unsere Philosophie

Immobilienverwaltung ist Vermögensverwaltung.

Wir sorgen für Erhalt und Wertsteigerung jeder Immobilie. Unser Geschäft ist seit mehr als 30 Jahren die Immobilienverwaltung. Andere Felder wie Vermittlung, Versicherungen, Finanzierungen, Hausmeisterservice etc. überlassen wir anderen. Nebengeschäfte zu Lasten der Eigentümer lehnen wir ab. Wir wollen immer die günstigsten Lieferantenpreise für unsere Kunden erzielen, immer die besten Handwerker finden. Unzuverlässige oder zu teure Handwerker bleiben außen vor. Bei Neuvermietung werden wir immer gute Mieter finden: Liquide und kooperativ. Mieter sind die Kunden unserer Kunden. Unsere Leerstandsrate tendiert seit Jahren gegen 0.

Probleme lösen wir kreativ: Es gibt für alles einen Weg. Und auch wenn wir feststellen:
Es passt nicht, werden wir ein gutes Einvernehmen suchen.

Das Vertrauen unserer Kunden werden wir stets rechtfertigen. Wer unser Kunde ist, soll immer den Wunsch haben, bei uns zu bleiben.

Unsere Dienstleistung ist ein Qualitätsprodukt zu einem angemessenen Preis. Wir sind in der Lage, dies unseren Kunden zu vermitteln und bewusst zu halten.

Real estate management is an administration of property. We provide for preservation and value increase of every real estate. Our business is the real estate management for more than 30 years. Etc. we leave other fields like mediation, assurances, financing, janitor's services to others. Nebengeschäfte to loads of the owners we decline. We always want to achieve the most favorable supplier's prices of our customers, find always the best craftsmen. Unreliable or too expensive craftsmen remain outside before. We will find with new renting always good tenants: Liquid and co-operative. Tenants are the customers of our customers. Our empty trinkets rate tends for many years against the 0th problems we solve creatively: There is for all one way. And also if we ascertain: It does not fit, we will search a good agreement. We will always justify the trust of our customers. Who is our customer, should always have the wish to remain with us. Our service is a high-class product at a reasonable price. We are able to provide this for our customers and to hold deliberate.

wie die Zeit vergeht...

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Neue Urteile:

Aus der WEG-Rechtsprechung:
Der Anspruch auf Beseitigung einer Beeinträchtigung durch bauliche Veränderungen erstreckt sich auf die Wiederherstellung des früheren Zustandes. Dieser Anspruch kann ebenso wie der Anspruch aus unerlaubter Handlung wegen rechtswidrigen und schuldhaften Eingriffs in das gemeinschaftliche Eigentum (§ 823 Abs. 1 BGB) und der Anspruch aus § 15 Abs. 3 WEG in Verbindung mit § 1004 Abs. 1 Satz 1 BGB von jedem Wohnungseigentümer allein geltend gemacht werden (Beschluß des BayObLG vom 13.07.1995 - 2Z BR 15/95 - WuM 1995, 674 = ZMR 1995, 495 = DRspr I (152) 246 a - c). Das Bayerische Oberste Landesgericht begründet den Anspruch auf Wiederherstellung des früheren Zustandes aus der Verletzung des zwischen den Eigentümer bestehenden Schuldverhältnisses (§ 14 Nr. 1, Nr. 3, § 15 Abs. 3 WEG), aus § 1004 Abs. 1 Satz 1 BGB und aus § 823 Abs. 1 in Verbindung mit § 249 Satz 1 BGB. Im Urteilsfalle hatte ein Miteigentümer einen Plattenweg eigenmächtig entfernt und verlegt. Dazu stellt das Bayerische Oberste Landesgericht fest, daß jeder Miteigentümer einen bestehenden Weg in einer Wohnanlage in seiner entsprechenden Lage nach § 1004 Abs. 2 BGB zu dulden hat. Da dieser Weg mit Zustimmung der allein davon betroffenen Wohnungseigentümers nämlich dem Rechtsvorgänger des abändernden Wohnungseigentümer angelegt worden war und es sich damit um eine rechtmäßige bauliche Veränderung handelte. Aus diesem Grunde konnte sich der Wohnungseigentümer auch nicht auf das Grundbuch berufen. Änderungen können nur nach dem Grundsatz von Treu und Glauben unter Berücksichtigung der aus dem Gemeinschaftsverhältnis der Wohnungseigentümer (§ 10 Abs. 1 WEG) sich ergebenen Schutz- und Treuepflichten der Eigentümer untereinander erfolgen. Ein Anspruch auf Änderung des bestehenden Zustandes aus Treu und Glauben besteht aber nur, wenn außergewöhnliche Umstände gegeben sind, die ein Festhalten an der getroffenen Regelung oder an den bestehenden rechtmäßigen Zustand als grob unbillig und damit gegen Treu und Glauben verstoßend erscheinen lassen. Dieser besonders im Hinblick auf den Kostenverteilungsschlüssel aktuelle Grundsatz kann auch im Zusammenhang mit dem Zustand oder den Betrieb von baulichen Anlagen oder gemeinschaftlichen Errichtungen bedeutsam werden.

Wilden Wein roden
Wilder Wein, der auf die Fassade des Nachbarhauses übergreift, muss gerodet werden. Ein regelmäßiger Rückschnitt allein ist nicht ausreichend. Das Gericht ist der Meinung, dass es unzumutbar ist, seinen Nachbarn immer wieder auffordern zu müssen, seinen Wein zurückzuschneiden. LG Berlin, 53 S 122/06

jetzt beginnt die "Grillsaison?":
Ein Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung, wonach das Grillen auf den Balkonen der Wohnanlage gestattet ist, stellt wegen Brandgefahr und aufgrund von Rauch- und Geruchsbelästigungen eine nicht ordnungsgemäße Gebrauchsregelung dar ( § 15 Abs. 2 und § 14 Abs. 1 Nr. 1 WEG).

Selbst unter Berücksichtigung der Tatsache, dass Grillen im Freien auf einem Holzkohlegrill eine weithin beliebte und gebräuchliche Art der Zubereitung von Speisen ist, stellt dies in Eigentumswohnanlagen eine nicht ganz unerhebliche Beeinträchtigung dar. Dies gilt umso mehr, wenn das Grillen - wie im vorliegenden Fall - uneingeschränkt gestattet sein soll. Nachteilig betroffen sind hier Bewohner benachbarter Wohnungen, die ihre Fenster und Balkontüren ansonsten geschlossen halten müssten, damit zumindest Rauch- und Geruchsimmissionen nicht in die Wohnungen dringen und sich darin festsetzen (LG Düsseldorf, 11. 5. 1990, Az.: 25 T 435/90).